再说一次 过年回家不要乱买房

又到年终。

从均价五六万的上海深圳回到均价五六千的枣庄驻马店铁岭,房价彷佛从高山跌落绝壁,从奢侈品变成了白菜价,买房的心老是擦掌磨拳。

每年春节,都堪称县城可贵一见的堵车季,而这也是开拓商们技痒的割韭菜季。

诸如“过年返乡不买房,外出一年都白忙”、“衣锦旋里不买房,一年到头算白忙”之类的说辞一向于耳,有返乡置业意愿的人更不在少数。

然而,春节返乡买房,从头到尾便是个坑。

01

三四五线更便宜,只是一种假象

5000的县城与5万的深圳,谁的房价更便宜?

这个问题不必要任何踌躇,当然县城房价更便宜。深圳一套房,在老家县城抵上10套房,买上两层楼不在话下。

然而,任何工作都不能单一来看,离开收入来谈房价上下,离开城市成长前景来谈房产投资,都是耍地痞。

鹤岗玉门的屋子,最便宜的一套只要几万元,买不了北上深的一平方,为什么全国的投资客没有趋附者众?

显然,许多三四线城市5000甚至1万的房价,相对的是两三千顶多四五千的收入。而一二线城市两三万乃是五六万的房价,相对的是一两万甚至三四万的收入。

从房价与收入的比值来看,深圳固然高弗成攀,但许多三四五线城市早已追平二线城市。

长沙的房价收入比,以致低过许多地级市和县城,到底谁的房价更便宜?

是以,核心的问题在于,房价便宜是一回事,有没有投资前景是另一回事。

你不会由于大年夜白菜便宜,就买上一房子。也不会由于猪肉太贵,一点都不吃了。同理,你不会由于玉门的屋子白菜价就囤上一栋楼,也不会由于北上广深的房价太高就避而远之。

任何人买房,买的不光是一块遮风挡雨的栖身之所,更是能孕育发生回报的资产。谁更便宜,显然不是比比数字那么简单。

02

钱会贬值,屋子也会贬值

许多人之以是陷入“返乡置业”的陷阱之中,除了“县城房价更便宜”这种似是而非的勾引之外,更紧张的是被“钱在手里会贬值”的思维所忽悠。

没错,CPI赓续创出新高,钱在手里是会贬值。然则,屋子在手里,代价就能坚而不倒?

切实着实,在2016-2018年,无论是大年夜城市群的三四线,照样偏远的小县城,房价基础都实现了翻倍,这也成为返乡置业最大年夜的支撑来由。

然而,你不知道的是,在2016年之前的5年前,从2010年到2015年,绝大年夜多半城市的房价都没涨,横盘是大年夜多半,下跌的更有之。

一次暴涨可以改变统统。但问题是,这种暴涨还能不能重演?

2016-2018年的暴涨,最大年夜的支撑来自于棚改及棚改泉币化。这是大年夜拆大年夜建的弄法,而且背后还有央行开释根基泉币作为补贴的滥觞,这是对三四五线城市的定向放水。

恰是由于有这一点,才有了三四五线城市可贵一见的反弹。

问题是,棚改已经收官之际,2020年恰是全国棚改收官之年,而棚改泉币化补贴在2019年就陷入断崖式下跌的逆境,没有了印钞机的定向支持,只靠棚改债,哪还会有新一波的大年夜涨?

记着,屋子也会贬值的,屋子贬起值来,比钱贬值还要厉害十倍。

03

县城没有刚需

返乡置业,为的不是栖身,而是投资。

既然是投资,那么有两点必须纳入斟酌:一个是能涨若干,另一个是顺利卖出去。

前一个叫做升值空间,前文已经讲的很清楚了。后一个叫做流动性,纵然赚了钱,卖不出去也只是停顿于纸面的浮盈。

县城,恰好是一个没有刚需也没有二手房的市场。

且不说这一轮棚改泉币化开释了大年夜量的地皮,县城拥有大年夜量未开拓的地皮资本,这些地皮为新居供应供给了源源赓续的可能。

更关键的是,许多县城更倾向于造城,而无力也不屑于旧城改造,这就导致许多县城新居扎堆,而老城区日益衰败,二手房无人问津。

这还不是重点。

重点在于,在大年夜多半县城里,投资者浩繁,许多屋子一收房就沦为空置房,租不出去也卖不掉落,没有二手房市场,就没有流动性可言。

没有接盘侠,这才是最致命的。

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